424 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
485 400 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 93,4 m² · constr. 1967 · terrain 636,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,2 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 500 $
Rôle antérieur 226 600 $ +89.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693995198600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
226 600 $
ID provincial
81017693995198600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 202 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 757 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 538 532 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 344 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 364 082 $ Poids 93 % |
| 3 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 214 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 421 334 $ Poids 90 % |
| 4 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 358 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +13 953 $ · Ajust. âge −15 120 $ | 509 188 $ Poids 90 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 350 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 438 016 $ Poids 90 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 437 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +7 541 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 494 374 $ Poids 89 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 478 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 396 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 421 024 $ Poids 89 % |
| 8 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 172 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +7 448 $ · Ajust. âge +4 820 $ | 538 878 $ Poids 89 % |
| 9 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 176 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 852 $ Poids 89 % |
| 10 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 507 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −4 838 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 453 911 $ Poids 88 % |
| 11 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 429 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 513 391 $ Poids 87 % |
| 12 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 133 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −10 408 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 542 780 $ Poids 87 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.