452 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 5 268 $/m² · 95,2 m² · constr. 1966 · terrain 589,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 250 600 $ +78.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693995226700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 300 $
Valeur bâtiment
225 700 $
Rôle antérieur
250 600 $
ID provincial
81017693995226700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 359 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +768 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 365 718 $ Poids 93 % |
| 2 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 196 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 422 984 $ Poids 93 % |
| 3 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 357 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 289 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 439 886 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 187 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 965 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 541 185 $ Poids 90 % |
| 5 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 472 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 422 839 $ Poids 90 % |
| 6 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 116 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −5 838 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 544 875 $ Poids 89 % |
| 7 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 502 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 455 857 $ Poids 89 % |
| 8 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 434 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −2 201 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 515 443 $ Poids 88 % |
| 9 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 423 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 496 782 $ Poids 88 % |
| 10 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 418 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −14 314 $ · Ajust. âge +11 260 $ | 567 046 $ Poids 87 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 171 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +12 236 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 541 256 $ Poids 87 % |
| 12 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 374 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +19 078 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 511 793 $ Poids 86 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.