448 Rue LAFRANCE · Gatineau
Valeur estimée
505 900 $
Unifamiliale · 4 485 $/m² · 112,8 m² · constr. 1967 · terrain 608,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,5 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 700 $
Rôle antérieur 252 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693995264900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
81017693995264900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 248 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 298 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 398 702 $ Poids 93 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 423 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +2 179 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 496 695 $ Poids 85 % |
| 3 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 415 562 $ Poids 80 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 283 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +22 948 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 494 816 $ Poids 79 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 662 m · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 302 641 $ Poids 78 % |
| 6 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 281 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −650 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 539 655 $ Poids 77 % |
| 7 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 402 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +35 082 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 619 257 $ Poids 75 % |
| 8 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 365 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 482 687 $ Poids 73 % |
| 9 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 164 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 018 $ Poids 73 % |
| 10 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 177 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +30 600 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 460 134 $ Poids 70 % |
| 11 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 546 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +32 695 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 555 606 $ Poids 69 % |
| 12 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 321 m · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie −3 990 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 556 493 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.