64 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 88,7 m² · constr. 1963 · terrain 686,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 100 $
Rôle antérieur 228 600 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693995514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 300 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
81017693995514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 42 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 149 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +2 555 $ | 514 712 $ Poids 99 % |
| 2 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 412 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +569 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 485 725 $ Poids 92 % |
| 3 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 418 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 471 957 $ Poids 90 % |
| 4 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 468 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 370 071 $ Poids 90 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 202 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 479 112 $ Poids 90 % |
| 6 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 151 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 516 736 $ Poids 90 % |
| 7 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 104 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +14 718 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 573 $ Poids 88 % |
| 8 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 510 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 910 $ · Ajust. âge −24 267 $ | 468 976 $ Poids 87 % |
| 9 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 316 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +15 782 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 426 378 $ Poids 86 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 373 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 347 779 $ Poids 86 % |
| 11 | 337, rue Laviolette, Gatineau 2026-07-16 · 594 m · Vendu 430 000 $ (4 762 $/m²) 90,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 430 490 $ Poids 85 % |
| 12 | 325, rue Jacques-Buteux, Gatineau 2026-06-03 · 541 m · Vendu 450 000 $ (5 351 $/m²) 84,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 981 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.