56 Rue DAVID-GAULIN · Gatineau
Valeur estimée
464 000 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 93,8 m² · constr. 1962 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 900 $
Rôle antérieur 213 100 $ +86.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693995864900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
176 100 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
81017693995864900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 132 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 914 $ Poids 94 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 358 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 920 $ · Ajust. âge −10 920 $ | 355 750 $ Poids 93 % |
| 3 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 408 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 411 537 $ Poids 92 % |
| 4 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 155 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 384 $ Poids 92 % |
| 5 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 319 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 513 $ · Ajust. âge −15 925 $ | 427 562 $ Poids 91 % |
| 6 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 438 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 443 832 $ Poids 91 % |
| 7 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 116 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −7 230 $ | 527 892 $ Poids 89 % |
| 8 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 446 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +8 618 $ · Ajust. âge −19 520 $ | 483 252 $ Poids 88 % |
| 9 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 388 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 620 $ Poids 88 % |
| 10 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 187 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −11 237 $ | 489 614 $ Poids 88 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 84 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −9 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 421 $ Poids 88 % |
| 12 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 432 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +15 092 $ · Ajust. âge −27 720 $ | 497 727 $ Poids 87 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.