409 Rue MAGNUS OUEST · Gatineau
Valeur estimée
452 500 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 90,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 200 $
Rôle antérieur 208 900 $ +78.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693996763700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
208 900 $
ID provincial
81017693996763700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 37 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 216 m · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 655 $ · Ajust. âge +10 220 $ | 527 875 $ Poids 97 % |
| 2 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 369 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 498 695 $ Poids 93 % |
| 3 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 275 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −8 063 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 356 887 $ Poids 92 % |
| 4 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 104 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +1 750 $ · Ajust. âge −2 247 $ | 490 604 $ Poids 91 % |
| 5 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 459 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 120 $ | 482 880 $ Poids 91 % |
| 6 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 120 m · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 410 $ | 529 020 $ Poids 91 % |
| 7 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 511 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 760 $ | 484 394 $ Poids 88 % |
| 8 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 430 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 440 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 412 910 $ Poids 87 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 459 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 445 260 $ Poids 86 % |
| 10 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 488 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 277 $ · Ajust. âge −16 987 $ | 481 624 $ Poids 86 % |
| 11 | 397, rue Ryan, Gatineau 2026-07-31 · 553 m · Vendu 375 000 $ (4 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 379 768 $ Poids 85 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 356 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 504 194 $ Poids 85 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.