82 Rue HEBERT · Gatineau
Valeur estimée
487 800 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 112,3 m² · constr. 1968 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 242 200 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693998518600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 200 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
242 200 $
ID provincial
81017693998518600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 107 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 496 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 909 $ Poids 91 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 404 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 188 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 497 918 $ Poids 85 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 549 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 144 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 399 856 $ Poids 83 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 211 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge −2 212 $ | 495 946 $ Poids 82 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 182 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 541 022 $ Poids 79 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 289 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 086 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 483 811 $ Poids 76 % |
| 7 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 556 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 416 497 $ Poids 73 % |
| 8 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 314 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −178 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 430 745 $ Poids 71 % |
| 9 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 528 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 397 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 556 908 $ Poids 71 % |
| 10 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 429 m · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge +2 488 $ | 548 365 $ Poids 68 % |
| 11 | 358, rue Giroux, Gatineau 2026-06-02 · 658 m · Vendu 563 000 $ (5 613 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 679 $ · Ajust. âge +16 890 $ | 620 668 $ Poids 68 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 111 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 187 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.