418 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
506 900 $
Unifamiliale · 5 094 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 800 $
Rôle antérieur 249 600 $ +89.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693999038600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92938
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
251 300 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017693999038600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 380 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 465 712 $ Poids 93 % |
| 2 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 181 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 023 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 386 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 246 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −5 845 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 479 299 $ Poids 91 % |
| 4 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 512 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 536 695 $ Poids 86 % |
| 5 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 265 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −2 515 $ | 525 191 $ Poids 85 % |
| 6 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 464 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 542 408 $ Poids 85 % |
| 7 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 471 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 538 297 $ Poids 83 % |
| 8 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 601 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 445 234 $ Poids 80 % |
| 9 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 669 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge +24 840 $ | 446 611 $ Poids 80 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 527 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +5 077 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 573 115 $ Poids 79 % |
| 11 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 270 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 677 $ Poids 79 % |
| 12 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 689 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 215 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 481 163 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.