412 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 110,4 m² · constr. 1974 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 255 300 $ +94.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693999258900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92941
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 500 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
81017693999258900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 67 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −20 515 $ · Ajust. âge +15 240 $ | 509 131 $ Poids 88 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 260 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 505 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 480 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 507 429 $ Poids 83 % |
| 4 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 364 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 711 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 493 086 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 551 606 $ Poids 77 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 655 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 356 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 408 644 $ Poids 76 % |
| 7 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 578 $ Poids 74 % |
| 8 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 662 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 893 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 424 012 $ Poids 71 % |
| 9 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 164 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +29 949 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 409 459 $ Poids 71 % |
| 10 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 338 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −3 558 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 439 362 $ Poids 70 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 450 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +28 089 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 566 350 $ Poids 70 % |
| 12 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 447 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +34 969 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 571 413 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.