410 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
495 200 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 112,5 m² · constr. 1977 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 800 $
Rôle antérieur 237 100 $ +82.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693999439100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 500 $
Valeur bâtiment
234 300 $
Rôle antérieur
237 100 $
ID provincial
81017693999439100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 84 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −16 073 $ · Ajust. âge +22 860 $ | 521 192 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 466 m · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +33 188 $ | 518 226 $ Poids 83 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 273 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 516 292 $ Poids 80 % |
| 4 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 653 m · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 418 194 $ Poids 79 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 265 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 563 505 $ Poids 78 % |
| 6 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 351 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 546 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 504 746 $ Poids 74 % |
| 7 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 320 m · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +15 996 $ | 449 096 $ Poids 71 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 550 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +31 916 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 580 827 $ Poids 70 % |
| 9 | 380, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 659 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 433 043 $ Poids 68 % |
| 10 | 225, rue Hillcrest, Gatineau 2025-11-27 · 759 m · Vendu 235 000 $ (2 091 $/m²) 112,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 273 304 $ Poids 67 % |
| 11 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 432 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 578 282 $ Poids 66 % |
| 12 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 151 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +33 981 $ · Ajust. âge +16 380 $ | 418 951 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.