402 Boulevard LA VERENDRYE OUEST · Gatineau
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 97,8 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 212 300 $ +89.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
693999779500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 700 $
Valeur bâtiment
181 500 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
81017693999779500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 40 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 128 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 385 269 $ Poids 96 % |
| 2 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 327 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 464 072 $ Poids 95 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 299 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −9 525 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 477 831 $ Poids 88 % |
| 4 | 483, Saint-Jean, Gatineau 2026-03-26 · 405 m · Vendu 470 000 $ (4 891 $/m²) 96,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +4 157 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 540 601 $ Poids 88 % |
| 5 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 339 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 987 $ Poids 87 % |
| 6 | 543, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 397 m · Vendu 465 000 $ (4 721 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 536 609 $ Poids 85 % |
| 7 | 434, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-07-17 · 623 m · Vendu 414 000 $ (4 317 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 101 $ · Ajust. âge +26 910 $ | 445 011 $ Poids 83 % |
| 8 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 584 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 884 $ Poids 82 % |
| 9 | 433, rue Georges-Dor, Gatineau 2026-06-30 · 641 m · Vendu 440 000 $ (4 607 $/m²) 95,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +5 298 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 479 447 $ Poids 82 % |
| 10 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 338 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +26 481 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 539 357 $ Poids 82 % |
| 11 | 515, rue Saint-Jean, Gatineau 2025-11-21 · 325 m · Vendu 397 000 $ (4 170 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +36 743 $ · Ajust. superficie +5 421 $ · Ajust. âge +25 805 $ | 464 969 $ Poids 81 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 600 m · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 443 784 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.