552 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 914 $/m² · 129 m² · constr. 1983 · terrain 704,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
704,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 800 $
Rôle antérieur 271 000 $ +74.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694000371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 900 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
81017694000371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 182
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 090 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 090 $ Poids 45 % |
| 2 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 576 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +52 171 $ · Ajust. âge +25 630 $ | 586 981 $ Poids 40 % |
| 3 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 451 105 $ Poids 38 % |
| 4 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 570 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 378 970 $ Poids 38 % |
| 5 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 818 $ · Ajust. âge +19 370 $ | 349 188 $ Poids 37 % |
| 6 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 637 517 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −22 789 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 615 920 $ Poids 33 % |
| 8 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −9 686 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 542 604 $ Poids 31 % |
| 9 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +9 757 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 447 393 $ Poids 30 % |
| 10 | 280, rue de Morency, Gatineau 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (3 547 $/m²) 117 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 282 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 051 $ Poids 29 % |
| 11 | 52, rue la Fayette, Gatineau 2025-08-07 · 1.2 km · Vendu 497 500 $ (4 560 $/m²) 109,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 081 $ · Ajust. superficie +45 372 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 623 754 $ Poids 28 % |
| 12 | 242, montée Paiement, Gatineau 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (3 949 $/m²) 108,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +39 683 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 498 755 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.