28 Rue MCELROY · Gatineau
Valeur estimée
493 000 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 137,7 m² · constr. 1991 · terrain 329,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,9 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 400 $
Rôle antérieur 236 500 $ +95.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694001983000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111726
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 900 $
Valeur bâtiment
295 500 $
Rôle antérieur
236 500 $
ID provincial
81017694001983000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 48 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 798 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 798 $ Poids 36 % |
| 2 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 859 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −4 600 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 648 734 $ Poids 34 % |
| 3 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 487 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 411 492 $ Poids 31 % |
| 4 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +24 335 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 482 711 $ Poids 28 % |
| 5 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 411 104 $ Poids 28 % |
| 6 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 581 760 $ Poids 26 % |
| 7 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 446 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 407 706 $ Poids 26 % |
| 8 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +54 454 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 674 062 $ Poids 25 % |
| 9 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +51 500 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 579 204 $ Poids 25 % |
| 10 | 355, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 149 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 401 152 $ Poids 25 % |
| 11 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 801 m · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 621 153 $ Poids 23 % |
| 12 | 938, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-07-22 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (3 485 $/m²) 123,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +24 915 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 479 751 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.