439 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
511 800 $
Unifamiliale · 5 439 $/m² · 94,1 m² · constr. 1979 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 259 400 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694002035400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
81017694002035400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 191
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 54 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 645 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 513 217 $ Poids 72 % |
| 2 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 790 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −11 150 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 503 263 $ Poids 72 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 907 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −14 292 $ · Ajust. âge +17 812 $ | 533 080 $ Poids 64 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 929 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +5 260 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 478 719 $ Poids 58 % |
| 5 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 732 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +31 793 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 443 877 $ Poids 49 % |
| 6 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 525 540 $ Poids 48 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 807 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −24 980 $ · Ajust. âge +16 310 $ | 500 511 $ Poids 47 % |
| 8 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 452 989 $ Poids 45 % |
| 9 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 984 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 463 554 $ Poids 44 % |
| 10 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 1.3 km · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 574 257 $ Poids 44 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie +9 310 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 569 660 $ Poids 44 % |
| 12 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 783 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 571 218 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.