415 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 5 890 $/m² · 82,1 m² · constr. 1979 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 258 800 $ +68.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694002447100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 600 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
81017694002447100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 186
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 492, rue Burns, Gatineau 2025-12-05 · 730 m · Vendu 370 000 $ (4 608 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 416 231 $ Poids 68 % |
| 2 | 577, rue Duquette Ouest, Gatineau 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (5 037 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 433 333 $ Poids 59 % |
| 3 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie −701 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 424 955 $ Poids 58 % |
| 4 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 929 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie −22 184 $ · Ajust. âge +14 697 $ | 451 275 $ Poids 46 % |
| 5 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie −19 500 $ · Ajust. âge +26 970 $ | 498 572 $ Poids 46 % |
| 6 | 28, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (5 787 $/m²) 88,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 940 $ · Ajust. âge +43 435 $ | 536 495 $ Poids 42 % |
| 7 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie −22 892 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 493 222 $ Poids 41 % |
| 8 | 469, rue St-Mathieu, Gatineau 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 374 $/m²) 80,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 592 557 $ Poids 41 % |
| 9 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 831 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −44 599 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 469 814 $ Poids 39 % |
| 10 | 544, rue Carle, Gatineau 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 415 000 $ (5 098 $/m²) 81,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 438 617 $ Poids 39 % |
| 11 | 386, rue Magnus Ouest, Gatineau 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (5 320 $/m²) 90,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 610 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 537 739 $ Poids 39 % |
| 12 | 458, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (4 668 $/m²) 81,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +1 634 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 434 355 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.