641 Rue LAHAIE · Gatineau
Valeur estimée
534 200 $
Unifamiliale · 4 670 $/m² · 114,4 m² · constr. 1982 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +63.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694002758900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
92970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
81017694002758900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 620 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +36 846 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 598 758 $ Poids 64 % |
| 2 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 857 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +26 411 $ · Ajust. âge +28 763 $ | 531 468 $ Poids 57 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 639 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 568 640 $ Poids 57 % |
| 4 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 817 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 552 376 $ Poids 53 % |
| 5 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 920 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +37 517 $ · Ajust. âge +25 445 $ | 592 522 $ Poids 51 % |
| 6 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 865 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +45 436 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 559 849 $ Poids 50 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 579 871 $ Poids 45 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge +17 880 $ | 327 234 $ Poids 43 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 593 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 431 407 $ Poids 42 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +5 348 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 533 052 $ Poids 40 % |
| 11 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 433 524 $ Poids 38 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 921 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 520 496 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.