580 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
504 500 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 107 m² · constr. 1993 · terrain 296,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
296,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +88.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694005262300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
117304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
81017694005262300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 845 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 645 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 608 156 $ Poids 66 % |
| 2 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 871 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +18 813 $ · Ajust. âge +42 480 $ | 576 978 $ Poids 59 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 530 935 $ Poids 56 % |
| 4 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +24 808 $ · Ajust. âge −27 345 $ | 566 567 $ Poids 55 % |
| 5 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 727 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −36 934 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 524 820 $ Poids 51 % |
| 6 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +18 631 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 599 081 $ Poids 50 % |
| 7 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 559 318 $ Poids 48 % |
| 8 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 935 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +52 678 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 613 433 $ Poids 42 % |
| 9 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 855 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 607 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 593 474 $ Poids 39 % |
| 10 | 247, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-07-21 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 194 $/m²) 104,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 442 204 $ Poids 38 % |
| 11 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 882 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 382 $ Poids 38 % |
| 12 | 11, rue du Mirage, Gatineau 2025-07-18 · 967 m · Vendu 525 000 $ (5 609 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 574 529 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.