549 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 123 m² · constr. 2006 · terrain 253 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 400 $
Rôle antérieur 224 100 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694005768900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
141438
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 300 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
81017694005768900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 794 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −1 335 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 596 169 $ Poids 71 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 881 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +59 162 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 652 273 $ Poids 40 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +45 029 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 565 573 $ Poids 36 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 915 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 619 801 $ Poids 34 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +21 446 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 605 850 $ Poids 34 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.1 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 594 688 $ Poids 33 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 946 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 447 946 $ Poids 32 % |
| 8 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +22 382 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 550 087 $ Poids 29 % |
| 9 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 938 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −41 444 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 699 682 $ Poids 29 % |
| 10 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 417 096 $ Poids 29 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +59 465 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 639 916 $ Poids 29 % |
| 12 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +10 414 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 403 580 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.