7 Rue TROTTIER · Gatineau
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 138,6 m² · constr. 1990 · terrain 388,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,6 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 242 700 $ +97.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694006464400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
242 700 $
ID provincial
81017694006464400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 852 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +33 374 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 586 877 $ Poids 56 % |
| 2 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 969 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 683 811 $ Poids 40 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 964 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 219 507 $ Poids 29 % |
| 4 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 647 691 $ Poids 23 % |
| 5 | 79, rue Paul-Sabatier, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 425 100 $ (3 385 $/m²) 125,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 444 974 $ Poids 23 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +26 912 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 410 992 $ Poids 22 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 474 320 $ Poids 21 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +55 239 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 643 $ Poids 20 % |
| 9 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +24 990 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 410 639 $ Poids 20 % |
| 10 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie −37 721 $ · Ajust. âge −47 118 $ | 775 631 $ Poids 20 % |
| 11 | 9, rue Henri-Dunant, Gatineau 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 370 000 $ (3 192 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 234 $ Poids 19 % |
| 12 | 358, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 934 $/m²) 115,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +33 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 262 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.