40 Rue MCELROY · Gatineau
Valeur estimée
507 100 $
Unifamiliale · 4 544 $/m² · 111,6 m² · constr. 1965 · terrain 1 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,7 m²
Frontage
6,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 100 $
Rôle antérieur 261 700 $ +72.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694011393700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111709
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 200 $
Valeur bâtiment
201 900 $
Rôle antérieur
261 700 $
ID provincial
81017694011393700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 53 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 459 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 581 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 547 292 $ Poids 75 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 360 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −26 699 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 304 $ Poids 74 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 720 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +20 350 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 487 794 $ Poids 67 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 474 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +29 768 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 521 852 $ Poids 67 % |
| 5 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 756 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge −17 811 $ | 542 120 $ Poids 63 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 652 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +13 706 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 506 577 $ Poids 62 % |
| 7 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 817 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge −54 690 $ | 552 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 429 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 297 979 $ Poids 54 % |
| 9 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 327 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 673 $ Poids 48 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 489 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 475 374 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.