44 Rue MCELROY · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 140,8 m² · constr. 1991 · terrain 346,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 600 $
Rôle antérieur 243 200 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694011405800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111723
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 300 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017694011405800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 379 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 594 522 $ Poids 69 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 660 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 634 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 222 179 $ Poids 41 % |
| 3 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 039 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 039 $ Poids 34 % |
| 4 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 907 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +1 882 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 655 216 $ Poids 33 % |
| 5 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +60 004 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 644 409 $ Poids 27 % |
| 6 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +30 395 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 416 399 $ Poids 27 % |
| 7 | 47, Rue de Jupiter, Gatineau 2026-03-03 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 404 $/m²) 123,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +29 611 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 487 986 $ Poids 24 % |
| 8 | 301, Rue Jules-Bordet, Gatineau 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (2 940 $/m²) 121,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 725 $ · Ajust. superficie +28 224 $ · Ajust. âge −1 787 $ | 415 661 $ Poids 24 % |
| 9 | 11, rue de Mars, Gatineau 2025-07-25 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (4 036 $/m²) 133,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 588 015 $ Poids 24 % |
| 10 | 415, rue Murphy, Gatineau 2025-07-07 · 1.1 km · Vendu 537 500 $ (4 694 $/m²) 114,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +28 358 $ · Ajust. superficie +61 730 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 681 338 $ Poids 23 % |
| 11 | 276, rue de Morency, Gatineau 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 396 000 $ (3 420 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 413 006 $ Poids 22 % |
| 12 | 32, Impasse des Vents, Gatineau 2024-07-02 · 848 m · Vendu 560 000 $ (4 145 $/m²) 135,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +92 165 $ · Ajust. superficie +11 813 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 627 578 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.