635 Montée PAIEMENT · Gatineau
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 3 162 $/m² · 195,3 m² · constr. 1968 · terrain 1 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,4 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 319 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694012237300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 100 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
319 900 $
ID provincial
81017694012237300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 552 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 260 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 701 385 $ Poids 87 % |
| 2 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 936 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 702 187 $ Poids 53 % |
| 3 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 717 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +20 054 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 248 366 $ Poids 47 % |
| 4 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 514 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −50 428 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 864 733 $ Poids 45 % |
| 5 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 881 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 469 739 $ Poids 31 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 586 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 715 $ Poids 31 % |
| 7 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +40 181 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 675 $ Poids 30 % |
| 8 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +41 091 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 664 413 $ Poids 27 % |
| 9 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 950 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 844 $ Poids 22 % |
| 10 | 795, rue de la Littérature, Gatineau 2025-04-15 · 1.4 km · Vendu 592 500 $ (3 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +78 807 $ · Ajust. superficie +39 351 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 651 408 $ Poids 20 % |
| 11 | 809, rue de la Littérature, Gatineau 2025-03-03 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (3 596 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +83 045 $ · Ajust. superficie +41 177 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 682 223 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, rue de Jupiter, Gatineau 2025-05-05 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (2 946 $/m²) 185 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +15 172 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 554 374 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.