43 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 155,1 m² · constr. 1990 · terrain 351 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
351 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 500 $
Rôle antérieur 259 200 $ +76.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694014816300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
81017694014816300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
408 450 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 891 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 230 917 $ Poids 54 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 638 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 678 063 $ Poids 49 % |
| 3 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 880 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 498 862 $ Poids 45 % |
| 4 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 687 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 661 782 $ Poids 44 % |
| 5 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 929 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 698 697 $ Poids 41 % |
| 6 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 916 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 721 178 $ Poids 37 % |
| 7 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −57 315 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 641 422 $ Poids 25 % |
| 8 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.4 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −47 118 $ | 814 290 $ Poids 24 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 301 $ Poids 24 % |
| 10 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −30 355 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 138 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +31 780 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 682 189 $ Poids 22 % |
| 12 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −32 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 591 322 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.