51 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
503 600 $
Unifamiliale · 4 221 $/m² · 119,3 m² · constr. 1990 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 800 $
Rôle antérieur 237 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694014834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017694014834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
409 900 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −9 567 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 543 936 $ Poids 76 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 841 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 563 514 $ Poids 72 % |
| 3 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 870 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −22 568 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 438 115 $ Poids 52 % |
| 4 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 707 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +49 561 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 632 272 $ Poids 51 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 883 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +37 019 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 557 563 $ Poids 48 % |
| 6 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 746 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +48 105 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 599 189 $ Poids 45 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 597 835 $ Poids 44 % |
| 8 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 544 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −40 127 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 541 640 $ Poids 43 % |
| 9 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 946 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +30 728 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 581 848 $ Poids 43 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 691 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 691 $ Poids 41 % |
| 11 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +50 022 $ · Ajust. âge +45 801 $ | 625 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 542 758 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.