540 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 3 770 $/m² · 195,1 m² · constr. 1990 · terrain 657 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
657 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 381 300 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694015904200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
81017694015904200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 748 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 890 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 779 665 $ Poids 77 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 715 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 658 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 764 308 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 759 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +41 984 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 739 892 $ Poids 43 % |
| 4 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +16 879 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 715 616 $ Poids 42 % |
| 5 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 957 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 258 578 $ Poids 40 % |
| 6 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 787 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −50 850 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 887 436 $ Poids 38 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +5 655 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 516 813 $ Poids 21 % |
| 8 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 591 365 $ Poids 21 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 640 324 $ Poids 20 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.7 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +40 727 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 664 050 $ Poids 18 % |
| 11 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +37 614 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 607 508 $ Poids 15 % |
| 12 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 978 m · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +28 807 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 749 823 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.