31 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 4 308 $/m² · 117 m² · constr. 1991 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 250 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694015940700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 700 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
81017694015940700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 731 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 541 569 $ Poids 70 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 871 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 558 650 $ Poids 70 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 762 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 593 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 628 904 $ Poids 54 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 924 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +32 040 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 552 584 $ Poids 50 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 804 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +42 628 $ · Ajust. âge +37 760 $ | 596 072 $ Poids 47 % |
| 6 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 436 462 $ Poids 46 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 592 853 $ Poids 43 % |
| 8 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +25 643 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 579 094 $ Poids 43 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +44 152 $ · Ajust. âge +48 346 $ | 622 058 $ Poids 40 % |
| 10 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 198 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 802 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 538 202 $ Poids 38 % |
| 12 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 481 095 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.