725 Rue DAVIDSON OUEST · Gatineau
Valeur estimée
658 100 $
Autre · 2 918 $/m² · 225,5 m² · constr. 1996 · terrain 3 933,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 933,8 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 102 000 $
Rôle antérieur 1 769 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694019643800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
123525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 482 000 $
Valeur bâtiment
620 000 $
Rôle antérieur
1 769 700 $
ID provincial
81017694019643800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, rue Laflamme, Gatineau 2026-04-13 · 657 m · Vendu 587 500 $ (2 689 $/m²) 218,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 638 387 $ Poids 78 % |
| 2 | 114, rue Laflamme, Gatineau 2026-04-13 · 669 m · Vendu 587 500 $ (2 689 $/m²) 218,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 852 $ · Ajust. superficie +9 411 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 638 387 $ Poids 78 % |
| 3 | 126, rue Laflamme, Gatineau 2026-07-03 · 705 m · Vendu 792 500 $ (3 708 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 880 $ · Ajust. âge +27 738 $ | 842 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 130, rue Laflamme, Gatineau 2026-07-10 · 718 m · Vendu 812 000 $ (3 800 $/m²) 213,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 418 $ · Ajust. âge +28 420 $ | 862 838 $ Poids 76 % |
| 5 | 118, rue Laflamme, Gatineau 2025-11-03 · 681 m · Vendu 725 000 $ (3 669 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +67 100 $ · Ajust. superficie +51 183 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 857 783 $ Poids 54 % |
| 6 | 532, Montée-Paiement, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (3 911 $/m²) 237,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −24 052 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 922 271 $ Poids 50 % |
| 7 | 567, rue Lafrance, Gatineau 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 881 000 $ (4 438 $/m²) 198,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 109 $ · Ajust. superficie +59 917 $ · Ajust. âge −88 100 $ | 863 926 $ Poids 47 % |
| 8 | 92, rue du Pinot, Gatineau 2025-05-16 · 830 m · Vendu 735 000 $ (3 128 $/m²) 235 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie −14 856 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 778 475 $ Poids 47 % |
| 9 | 122, rue Laflamme, Gatineau 2025-07-29 · 693 m · Vendu 831 700 $ (4 209 $/m²) 197,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 880 $ · Ajust. superficie +58 716 $ · Ajust. âge +16 634 $ | 950 929 $ Poids 47 % |
| 10 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 992 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 848 $ · Ajust. âge +20 670 $ | 768 518 $ Poids 46 % |
| 11 | 91, rue du Cabernet, Gatineau 2025-10-24 · 825 m · Vendu 810 000 $ (4 201 $/m²) 192,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie +68 690 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 933 497 $ Poids 44 % |
| 12 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 201 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 846 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.