79 Rue COTEAU app. 304 app. 304 · Gatineau
Valeur estimée
396 900 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 100,5 m² · constr. 1992 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
1,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 300 $
Rôle antérieur 161 800 $ +89.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694020386000010013
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
81017694020386000010013
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 24 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 588 690 $ Poids 92 % |
| 2 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 356 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +3 334 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 559 138 $ Poids 86 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 596 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 516 863 $ Poids 81 % |
| 4 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 656 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +2 042 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 582 492 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 482 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +34 169 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 592 405 $ Poids 71 % |
| 6 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 857 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie +6 690 $ · Ajust. âge −30 079 $ | 545 714 $ Poids 70 % |
| 7 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 367 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 245 $ · Ajust. âge +46 107 $ | 572 684 $ Poids 67 % |
| 8 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 550 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 544 949 $ Poids 67 % |
| 9 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 647 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +19 897 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 520 650 $ Poids 63 % |
| 10 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 504 414 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 943 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +7 615 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 597 928 $ Poids 60 % |
| 12 | 405, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (4 000 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 784 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.