79 Rue COTEAU app. 403 app. 403 · Gatineau
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 92,5 m² · constr. 1992 · terrain 162,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,8 m²
Frontage
1,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 157 400 $ +79.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694020386000010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
116335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
157 400 $
ID provincial
81017694020386000010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 328
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 482 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +11 390 $ · Ajust. âge +47 880 $ | 569 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 367 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge +46 107 $ | 550 085 $ Poids 87 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 333 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −19 980 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 567 931 $ Poids 83 % |
| 4 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 356 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −15 717 $ · Ajust. âge +40 120 $ | 540 087 $ Poids 79 % |
| 5 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 656 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −18 376 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 562 075 $ Poids 73 % |
| 6 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 647 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 502 353 $ Poids 71 % |
| 7 | 442, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-05-01 · 604 m · Vendu 420 000 $ (5 091 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +25 455 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 751 $ Poids 69 % |
| 8 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 596 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −20 999 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 499 544 $ Poids 68 % |
| 9 | 40, rue Hébert, Gatineau 2026-01-30 · 842 m · Vendu 449 500 $ (5 000 $/m²) 89,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +41 602 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 542 552 $ Poids 66 % |
| 10 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 857 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge −30 079 $ | 523 414 $ Poids 66 % |
| 11 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 959 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 548 071 $ Poids 65 % |
| 12 | 461, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-07 · 773 m · Vendu 385 000 $ (4 672 $/m²) 82,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 462 726 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.