63 Rue COTEAU app. 1 app. 1 · Gatineau
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 47,8 m² · constr. 1994 · terrain 85,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85,3 m²
Frontage
0,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 000 $
Rôle antérieur 108 300 $ +72.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694020621700020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
81017694020621700020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 7 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Généreux, Gatineau 2026-01-30 · 610 m · Vendu 355 000 $ (6 538 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −21 248 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 108 $ Poids 58 % |
| 2 | 516, boulevard Saint-René Ouest, Gatineau 2025-10-02 · 758 m · Vendu 400 000 $ (7 168 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −28 674 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 448 391 $ Poids 40 % |
| 3 | 482, rue Antoine, Gatineau 2025-07-08 · 574 m · Vendu 380 000 $ (6 822 $/m²) 55,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −26 948 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 411 101 $ Poids 40 % |
| 4 | 450, rue Antoine, Gatineau 2025-06-25 · 675 m · Vendu 360 000 $ (6 522 $/m²) 55,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 597 $ Poids 39 % |
| 5 | 428, rue Antoine, Gatineau 2025-04-30 · 754 m · Vendu 340 000 $ (6 262 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 873 $ Poids 37 % |
| 6 | 535, rue Graveline, Gatineau 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (6 171 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −22 523 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 443 $ Poids 36 % |
| 7 | 548, rue Graveline, Gatineau 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (6 443 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 371 460 $ Poids 35 % |
| 8 | 553, rue Graveline, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 319 000 $ (5 789 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 524 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 359 292 $ Poids 35 % |
| 9 | 560, Rue Graveline, Gatineau 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 352 000 $ (6 388 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −23 318 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 396 461 $ Poids 33 % |
| 10 | 547, Rue Filiatreault, Gatineau 2024-11-15 · 461 m · Vendu 293 000 $ (5 396 $/m²) 54,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +57 156 $ · Ajust. superficie −17 537 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 361 919 $ Poids 30 % |
| 11 | 548, rue Duquette Ouest, Gatineau 2025-05-13 · 867 m · Vendu 369 000 $ (6 613 $/m²) 55,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 975 $ · Ajust. superficie −26 452 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 412 423 $ Poids 30 % |
| 12 | 528, rue Graveline, Gatineau 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 328 000 $ (5 953 $/m²) 55,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 085 $ · Ajust. superficie −21 728 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 366 157 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.