63 Rue COTEAU app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
390 800 $
Unifamiliale · 4 000 $/m² · 97,7 m² · constr. 1994 · terrain 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,3 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694020621700020007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
154194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
228 800 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
81017694020621700020007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
411 500 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 23 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 487 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 586 624 $ Poids 93 % |
| 2 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 305 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 557 190 $ Poids 87 % |
| 3 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 607 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −5 104 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 575 346 $ Poids 82 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 559 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −9 742 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 510 802 $ Poids 80 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 447 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 586 952 $ Poids 79 % |
| 6 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 325 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 335 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 567 201 $ Poids 75 % |
| 7 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 854 m · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −24 610 $ | 543 378 $ Poids 70 % |
| 8 | 536, rue Hurd, Gatineau 2025-11-14 · 597 m · Vendu 419 900 $ (4 574 $/m²) 91,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +38 862 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +41 990 $ | 514 246 $ Poids 69 % |
| 9 | 487, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2026-07-24 · 989 m · Vendu 455 000 $ (4 605 $/m²) 98,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 497 967 $ Poids 64 % |
| 10 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 501 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 538 759 $ Poids 64 % |
| 11 | 13, rue David-Gaulin, Gatineau 2026-01-08 · 900 m · Vendu 495 000 $ (5 077 $/m²) 97,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 590 821 $ Poids 63 % |
| 12 | 486, rue Saint-Mathieu, Gatineau 2026-06-01 · 910 m · Vendu 488 000 $ (5 386 $/m²) 90,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 154 $ · Ajust. superficie +19 121 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 562 075 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.