228 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
481 100 $
Unifamiliale · 4 126 $/m² · 116,6 m² · constr. 1994 · terrain 1 061 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061 m²
Frontage
8,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 800 $
Rôle antérieur 233 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694021627100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
81017694021627100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 322
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 45 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 436 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −15 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 548 929 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 641 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 557 804 $ Poids 82 % |
| 3 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 417 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 555 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 635 666 $ Poids 65 % |
| 4 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 634 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 551 718 $ Poids 62 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 454 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +41 675 $ · Ajust. âge +44 840 $ | 602 199 $ Poids 58 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 658 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +24 759 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 580 540 $ Poids 56 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 126 $ Poids 55 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 919 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +7 582 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 591 986 $ Poids 54 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 765 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +43 131 $ · Ajust. âge +50 890 $ | 623 582 $ Poids 54 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 537 410 $ Poids 50 % |
| 11 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 437 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 342 237 $ Poids 49 % |
| 12 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 796 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −27 149 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 442 534 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.