276 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
467 600 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 721,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,5 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 219 700 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694022019500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
205 200 $
Rôle antérieur
219 700 $
ID provincial
81017694022019500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 41 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 532 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 934 $ Poids 80 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 570 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 629 937 $ Poids 58 % |
| 3 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 772 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 555 615 $ Poids 54 % |
| 4 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 795 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 588 $ Poids 53 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 604 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 597 046 $ Poids 51 % |
| 6 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 802 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 579 859 $ Poids 49 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 886 $ Poids 48 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 169 $ Poids 47 % |
| 9 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 908 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +47 725 $ · Ajust. âge +45 801 $ | 623 087 $ Poids 45 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 540 975 $ Poids 43 % |
| 11 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 483 586 $ Poids 41 % |
| 12 | 521, rue Saint Luc, Gatineau 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 803 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 960 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 344 760 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.