248 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
561 200 $
Unifamiliale · 3 568 $/m² · 157,3 m² · constr. 1991 · terrain 665,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,9 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +78.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694022101200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
298 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
81017694022101200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
409 950 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 741 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −6 224 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 233 589 $ Poids 63 % |
| 2 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 430 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 843 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 686 757 $ Poids 59 % |
| 3 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 513 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 669 468 $ Poids 51 % |
| 4 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 760 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +41 912 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 504 845 $ Poids 46 % |
| 5 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 786 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +36 235 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 729 360 $ Poids 39 % |
| 6 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 525 154 $ Poids 34 % |
| 7 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −26 495 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 573 999 $ Poids 33 % |
| 8 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 957 m · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −53 234 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 648 953 $ Poids 32 % |
| 9 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie −28 000 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 595 322 $ Poids 30 % |
| 10 | 47, impasse Paul-David, Gatineau 2025-02-14 · 1.3 km · Vendu 724 900 $ (4 686 $/m²) 154,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +135 571 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge −43 494 $ | 823 068 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 988 m · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +36 380 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 689 714 $ Poids 25 % |
| 12 | 806, rue de la Littérature, Gatineau 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 580 000 $ (3 358 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −25 860 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 034 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.