91 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 640 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
640 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 247 900 $ +104.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694023084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93058
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
343 000 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
81017694023084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
408 450 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 578 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 584 430 $ Poids 69 % |
| 2 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 488 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 580 904 $ Poids 66 % |
| 3 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 830 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 764 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 602 005 $ Poids 59 % |
| 5 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 862 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 681 319 $ Poids 43 % |
| 6 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 900 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 659 317 $ Poids 43 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 460 $ Poids 34 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 637 260 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie −5 018 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 645 391 $ Poids 28 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +51 103 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 578 807 $ Poids 25 % |
| 11 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +44 651 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 517 563 $ Poids 25 % |
| 12 | 303, rue Jules-Bordet, Gatineau 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 166 $/m²) 121,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +25 171 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 409 250 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.