104 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 155,1 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 267 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694023508900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93091
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
81017694023508900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 345
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 341 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +12 233 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 566 941 $ Poids 74 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 888 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 745 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 232 067 $ Poids 54 % |
| 3 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 550 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 621 848 $ Poids 52 % |
| 4 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 605 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 587 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 682 013 $ Poids 50 % |
| 5 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 891 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +38 179 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 501 112 $ Poids 44 % |
| 6 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 671 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −36 126 $ · Ajust. âge −37 290 $ | 665 172 $ Poids 44 % |
| 7 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 957 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 701 957 $ Poids 41 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 059 $ Poids 38 % |
| 9 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 923 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +31 253 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 724 378 $ Poids 37 % |
| 10 | 192, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2024-08-23 · 236 m · Vendu 420 000 $ (3 017 $/m²) 139,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +23 987 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 480 $ Poids 30 % |
| 11 | 574, rue Lafrance, Gatineau 2024-07-03 · 665 m · Vendu 545 000 $ (3 498 $/m²) 155,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 696 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 578 972 $ Poids 26 % |
| 12 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −30 828 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 521 301 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.