103 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
494 800 $
Unifamiliale · 3 881 $/m² · 127,5 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 233 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694023514400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
233 000 $
ID provincial
81017694023514400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
419 950 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 593 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +8 677 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 564 931 $ Poids 79 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 728 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 580 856 $ Poids 74 % |
| 3 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 867 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 454 279 $ Poids 62 % |
| 4 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 521 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 562 305 $ Poids 58 % |
| 5 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 532 $ Poids 54 % |
| 6 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 310 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 519 387 $ Poids 51 % |
| 7 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 554 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 554 $ Poids 44 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +31 194 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 615 598 $ Poids 41 % |
| 9 | 726, rue Nobert, Gatineau 2024-11-26 · 539 m · Vendu 455 000 $ (3 646 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 560 054 $ Poids 40 % |
| 10 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 762 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +54 771 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 575 315 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +31 296 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 559 000 $ Poids 36 % |
| 12 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 839 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +48 855 $ · Ajust. âge +44 270 $ | 602 305 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.