112 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
477 000 $
Unifamiliale · 4 029 $/m² · 118,4 m² · constr. 1990 · terrain 289,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,1 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 222 700 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694023699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 600 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
81017694023699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 244 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 740 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −3 595 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 561 610 $ Poids 78 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 644 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −11 570 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 541 934 $ Poids 76 % |
| 4 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 630 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +47 226 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 629 937 $ Poids 56 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 786 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +35 071 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 555 615 $ Poids 53 % |
| 6 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −24 095 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 436 588 $ Poids 49 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +11 481 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 595 886 $ Poids 49 % |
| 8 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 677 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +45 962 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 597 046 $ Poids 48 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +169 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 440 169 $ Poids 46 % |
| 10 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 885 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +28 738 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 579 859 $ Poids 46 % |
| 11 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 457 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 464 088 $ Poids 46 % |
| 12 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 540 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.