44 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 3 852 $/m² · 140,4 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 100 $
Rôle antérieur 248 700 $ +90.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694024296400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93106
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
81017694024296400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
417 450 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 589 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +5 393 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 590 135 $ Poids 62 % |
| 2 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 699 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +37 379 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 593 632 $ Poids 60 % |
| 3 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 918 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 476 168 $ Poids 58 % |
| 4 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 816 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +42 933 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 608 138 $ Poids 53 % |
| 5 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 972 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 669 066 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 953 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 691 087 $ Poids 41 % |
| 7 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 925 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 910 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 221 902 $ Poids 33 % |
| 8 | 726, rue Nobert, Gatineau 2024-11-26 · 585 m · Vendu 455 000 $ (3 646 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +28 438 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 583 570 $ Poids 33 % |
| 9 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 363 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 477 363 $ Poids 28 % |
| 10 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +59 138 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 643 542 $ Poids 25 % |
| 11 | 222, rue Hillcrest, Gatineau 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 482 500 $ (3 474 $/m²) 138,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 456 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +41 013 $ | 551 574 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, IMP. DES VENTS, Gatineau 2024-12-06 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (4 182 $/m²) 139,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +112 209 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 654 380 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.