52 Rue GRAVES · Gatineau
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 002 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 200 $
Rôle antérieur 243 200 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694024314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93085
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
243 200 $
ID provincial
81017694024314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 55 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 682 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 565 741 $ Poids 74 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 803 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 584 240 $ Poids 69 % |
| 3 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 908 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 744 $ Poids 61 % |
| 4 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 576 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 562 782 $ Poids 59 % |
| 5 | 726, rue Nobert, Gatineau 2024-11-26 · 575 m · Vendu 455 000 $ (3 646 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 560 696 $ Poids 39 % |
| 6 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 259 $ Poids 38 % |
| 7 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 064 $ Poids 37 % |
| 8 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 942 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 662 296 $ Poids 35 % |
| 9 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 965 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −37 142 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 640 522 $ Poids 33 % |
| 10 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 562 169 $ Poids 32 % |
| 11 | 524, rue Jacques-Poulin, Gatineau 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (3 558 $/m²) 112,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +29 708 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 502 620 $ Poids 32 % |
| 12 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 942 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +52 392 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 603 512 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.