55 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 141,4 m² · constr. 1990 · terrain 468,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,6 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 264 400 $ +86.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694024693300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93095
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
264 400 $
ID provincial
81017694024693300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
424 542 $
$/m² médian
4 358
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 61 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 383 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −11 372 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 540 786 $ Poids 73 % |
| 2 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 591 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +7 551 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 589 317 $ Poids 62 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 681 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +39 604 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 593 107 $ Poids 59 % |
| 4 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 928 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 475 615 $ Poids 57 % |
| 5 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 280 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +40 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 065 $ Poids 55 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 767 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +45 047 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 610 253 $ Poids 53 % |
| 7 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 483 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 507 028 $ Poids 51 % |
| 8 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 989 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −9 621 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 668 043 $ Poids 41 % |
| 9 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 961 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 690 152 $ Poids 40 % |
| 10 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 929 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −17 219 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 221 443 $ Poids 35 % |
| 11 | 192, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2024-08-23 · 269 m · Vendu 420 000 $ (3 017 $/m²) 139,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 504 712 $ Poids 35 % |
| 12 | 726, rue Nobert, Gatineau 2024-11-26 · 596 m · Vendu 455 000 $ (3 646 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +30 260 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 583 118 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.