528 Rue NOBERT · Gatineau
Valeur estimée
778 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 212,6 m² · constr. 1990 · terrain 746,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,6 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 300 $
Rôle antérieur 405 100 $ +55.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694025465300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93119
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
81017694025465300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
427 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 715 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 774 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 774 $ Poids 69 % |
| 2 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 739 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 306 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 812 081 $ Poids 68 % |
| 3 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 748 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 390 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 802 040 $ Poids 57 % |
| 4 | 212, rue Lacombe, Gatineau 2025-05-01 · 820 m · Vendu 925 000 $ (4 220 $/m²) 219,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +82 661 $ · Ajust. superficie −13 926 $ · Ajust. âge −69 375 $ | 924 360 $ Poids 47 % |
| 5 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 748 076 $ Poids 32 % |
| 6 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 798 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie +76 158 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 774 066 $ Poids 30 % |
| 7 | 569, rue Asselin, Gatineau 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (2 262 $/m²) 190,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +25 447 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 536 605 $ Poids 18 % |
| 8 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 889 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 622 017 $ Poids 14 % |
| 9 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie +70 537 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 671 030 $ Poids 14 % |
| 10 | 796, rue de la Littérature, Gatineau 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 628 000 $ (3 636 $/m²) 172,7 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 122 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 695 868 $ Poids 12 % |
| 11 | 133, Avenue de la Drave, Gatineau 2026-02-26 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (2 720 $/m²) 239 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −35 900 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 680 $ Poids 11 % |
| 12 | 91, Rue des Dunes, Gatineau 2024-04-18 · 1.0 km · Vendu 607 500 $ (3 409 $/m²) 178,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 891 $ · Ajust. superficie +58 636 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 779 652 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.