523 Rue NOBERT app. 3 app. 3 · Gatineau
Valeur estimée
384 500 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 97,1 m² · constr. 1990 · terrain 271,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,6 m²
Frontage
6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 141 100 $ +85.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694026452700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
141 100 $
ID provincial
81017694026452700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 22 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 780 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 561 284 $ Poids 71 % |
| 2 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 861 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 044 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 574 667 $ Poids 69 % |
| 3 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 670 m · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 489 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 510 614 $ Poids 68 % |
| 4 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 780 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 631 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 459 201 $ Poids 65 % |
| 5 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 910 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 546 321 $ Poids 62 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 886 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +24 488 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 577 683 $ Poids 62 % |
| 7 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 989 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 509 503 $ Poids 59 % |
| 8 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 842 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +41 253 $ | 558 226 $ Poids 59 % |
| 9 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 686 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 502 063 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +4 416 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 409 406 $ Poids 57 % |
| 11 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 853 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +16 352 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 598 238 $ Poids 57 % |
| 12 | 848, rue de l'Oasis, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 546 900 $ (5 575 $/m²) 98,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +22 203 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −35 548 $ | 530 767 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.