203 Rue SAUTERNES · Gatineau
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 773 $/m² · 91,3 m² · constr. 2001 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 200 $
Rôle antérieur 253 700 $ +82.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694029645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
126203
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 200 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
253 700 $
ID provincial
81017694029645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 58 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 931 m · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 520 851 $ Poids 65 % |
| 2 | 76, rue du Pinot, Gatineau 2026-05-20 · 737 m · Vendu 594 000 $ (5 824 $/m²) 102 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 490 $ · Ajust. superficie −31 156 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 579 244 $ Poids 62 % |
| 3 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 555 243 $ Poids 60 % |
| 4 | 629, rue Greene, Gatineau 2025-06-12 · 646 m · Vendu 380 000 $ (4 060 $/m²) 93,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −4 669 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 710 $ Poids 57 % |
| 5 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 468 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 638 $ Poids 54 % |
| 6 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +7 973 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 568 728 $ Poids 52 % |
| 7 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge +48 533 $ | 549 121 $ Poids 52 % |
| 8 | 652, rue Lafrance, Gatineau 2026-04-01 · 840 m · Vendu 488 000 $ (6 201 $/m²) 78,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +19 812 $ · Ajust. superficie +39 065 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 534 677 $ Poids 52 % |
| 9 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 582 690 $ Poids 48 % |
| 10 | 51, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 846 m · Vendu 575 000 $ (5 808 $/m²) 99 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −22 361 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 637 495 $ Poids 46 % |
| 11 | 84, rue du Pinot, Gatineau 2025-06-30 · 762 m · Vendu 511 000 $ (5 044 $/m²) 101,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +42 196 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge +7 665 $ | 535 639 $ Poids 45 % |
| 12 | 500, boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (5 315 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +27 639 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 535 918 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.