204 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
568 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 161,8 m² · constr. 1990 · terrain 711,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
711,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 263 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694031267700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 700 $
Valeur bâtiment
299 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
81017694031267700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
419 900 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 209, rue Lacombe, Gatineau 2026-07-06 · 498 m · Vendu 790 000 $ (4 312 $/m²) 183,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 141 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 692 509 $ Poids 67 % |
| 2 | 143, rue des Dunes, Gatineau 2025-10-30 · 832 m · Vendu 230 000 $ (1 383 $/m²) 166,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 235 550 $ Poids 61 % |
| 3 | 63, rue Monast, Gatineau 2025-05-30 · 600 m · Vendu 678 000 $ (3 906 $/m²) 173,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 588 $ · Ajust. superficie −23 043 $ · Ajust. âge −40 680 $ | 674 865 $ Poids 53 % |
| 4 | 526, rue Généreux, Gatineau 2026-07-02 · 359 m · Vendu 715 000 $ (3 705 $/m²) 193 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 793 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 717 982 $ Poids 52 % |
| 5 | 742, rue Nobert, Gatineau 2026-08-05 · 588 m · Vendu 689 000 $ (3 577 $/m²) 192,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 909 $ Poids 48 % |
| 6 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 508 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie +51 561 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 633 328 $ Poids 46 % |
| 7 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 863 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +49 548 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 510 230 $ Poids 38 % |
| 8 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 964 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie +36 023 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 713 688 $ Poids 36 % |
| 9 | 794, rue de la Littérature, Gatineau 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 503 $/m²) 172,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 092 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 533 037 $ Poids 35 % |
| 10 | 88, impasse des Vents, Gatineau 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 710 $/m²) 186 m² · constr. 2006 Ajust. marché +63 937 $ · Ajust. superficie −44 887 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 653 850 $ Poids 35 % |
| 11 | 797, rue de la Littérature, Gatineau 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 509 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 894 $ Poids 33 % |
| 12 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 885 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie +46 426 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 736 351 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.