311 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
479 200 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 97,5 m² · constr. 1990 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 300 $
Rôle antérieur 218 100 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694032097400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
218 100 $
ID provincial
81017694032097400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 44 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 507 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 575 705 $ Poids 85 % |
| 2 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 463 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 154 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 562 394 $ Poids 84 % |
| 3 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 555 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 547 274 $ Poids 79 % |
| 4 | 472, boulevard la Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-01-16 · 463 m · Vendu 380 000 $ (4 194 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +14 470 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 460 040 $ Poids 76 % |
| 5 | 467, rue Joseph-Demontigny, Gatineau 2026-06-30 · 561 m · Vendu 504 000 $ (5 695 $/m²) 88,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 355 $ · Ajust. superficie +25 627 $ · Ajust. âge +42 840 $ | 578 822 $ Poids 75 % |
| 6 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 672 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 510 369 $ Poids 75 % |
| 7 | 600, Rue Milks, Gatineau 2026-07-20 · 495 m · Vendu 485 333 $ (5 650 $/m²) 85,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 770 $ · Ajust. âge +41 253 $ | 559 356 $ Poids 71 % |
| 8 | 385, rue Landry, Gatineau 2026-05-27 · 840 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 410 173 $ Poids 71 % |
| 9 | 709, Rue Nobert, Gatineau 2026-07-16 · 574 m · Vendu 475 000 $ (5 479 $/m²) 86,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 585 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 511 710 $ Poids 71 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 874 m · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge +45 801 $ | 569 747 $ Poids 69 % |
| 11 | 540, rue Milks, Gatineau 2025-10-31 · 559 m · Vendu 487 888 $ (5 361 $/m²) 91 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 209 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge +48 789 $ | 599 310 $ Poids 68 % |
| 12 | 132, rue Lacombe, Gatineau 2025-06-30 · 536 m · Vendu 500 000 $ (5 165 $/m²) 96,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 808 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 503 096 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.