312 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
488 700 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 129,1 m² · constr. 1990 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 900 $
Rôle antérieur 231 000 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694033011800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
247 200 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
81017694033011800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
421 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 47 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 591 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 565 741 $ Poids 78 % |
| 2 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 168 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 249 $ Poids 77 % |
| 3 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 672 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 584 240 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 897 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 454 744 $ Poids 61 % |
| 5 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 547 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 562 782 $ Poids 60 % |
| 6 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 481 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 484 064 $ Poids 58 % |
| 7 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 335 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −32 564 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 519 594 $ Poids 55 % |
| 8 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 259 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 458 259 $ Poids 45 % |
| 9 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 961 m · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +34 660 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 064 $ Poids 42 % |
| 10 | 726, rue Nobert, Gatineau 2024-11-26 · 574 m · Vendu 455 000 $ (3 646 $/m²) 124,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +88 757 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 560 696 $ Poids 39 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +34 465 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 562 169 $ Poids 37 % |
| 12 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 926 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −27 629 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 662 296 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.