316 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 665 $/m² · 137,5 m² · constr. 1990 · terrain 321,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,3 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 240 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694033111900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93158
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 900 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
81017694033111900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
424 021 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 52 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 294 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 518 663 $ Poids 78 % |
| 2 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 345 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 091 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 534 067 $ Poids 70 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 597 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +30 926 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 584 430 $ Poids 68 % |
| 4 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 556 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −863 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 580 904 $ Poids 64 % |
| 5 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 162 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +33 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 147 $ Poids 63 % |
| 6 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 664 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +36 799 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 602 005 $ Poids 63 % |
| 7 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 907 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +8 314 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 468 997 $ Poids 60 % |
| 8 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −2 455 $ | 499 747 $ Poids 57 % |
| 9 | 84, rue du Désert, Gatineau 2025-04-01 · 935 m · Vendu 640 000 $ (4 529 $/m²) 141,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 125 $ · Ajust. superficie −8 606 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 681 319 $ Poids 41 % |
| 10 | 67, rue des Dunes, Gatineau 2025-05-05 · 987 m · Vendu 652 000 $ (4 475 $/m²) 145,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +58 265 $ · Ajust. superficie −18 347 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 659 317 $ Poids 40 % |
| 11 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 460 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 472 460 $ Poids 37 % |
| 12 | 192, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2024-08-23 · 147 m · Vendu 420 000 $ (3 017 $/m²) 139,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 498 828 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.