339 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 135,3 m² · constr. 1991 · terrain 285 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
285 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 500 $
Rôle antérieur 270 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694033740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 700 $
Valeur bâtiment
314 800 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
81017694033740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
4 330
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-17 · 515 m · Vendu 430 000 $ (3 323 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 839 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 481 242 $ Poids 82 % |
| 2 | 611, rue LaHaie, Gatineau 2025-10-02 · 348 m · Vendu 475 000 $ (3 519 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 517 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 108, rue du Cabernet, Gatineau 2025-11-19 · 443 m · Vendu 531 000 $ (4 085 $/m²) 130 m² · constr. 2002 Ajust. marché +49 145 $ · Ajust. superficie +10 824 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 561 764 $ Poids 77 % |
| 4 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 613 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +26 032 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 582 285 $ Poids 71 % |
| 5 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 602 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie +32 147 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 597 352 $ Poids 69 % |
| 6 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 112 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 489 345 $ Poids 67 % |
| 7 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 505 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +11 513 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 568 314 $ Poids 67 % |
| 8 | 579, rue Lahaie, Gatineau 2025-09-26 · 391 m · Vendu 510 000 $ (3 446 $/m²) 148 m² · constr. 1992 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 882 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 532 826 $ Poids 65 % |
| 9 | 161, rue Lacombe, Gatineau 2025-07-18 · 600 m · Vendu 595 000 $ (4 315 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 392 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 579 133 $ Poids 62 % |
| 10 | 52, rue du Versant-Nord, Gatineau 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 491 000 $ (3 734 $/m²) 131,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 094 $ Poids 61 % |
| 11 | 119, rue des Dunes, Gatineau 2025-12-16 · 953 m · Vendu 450 000 $ (3 394 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +4 581 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 467 514 $ Poids 59 % |
| 12 | 388, boulevard Saint-Renée Ouest, Gatineau 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 381 $/m²) 118,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 740 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 740 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.