40 Rue SAINT-EMILION · Gatineau
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 113,1 m² · constr. 1990 · terrain 356,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,8 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 600 $
Rôle antérieur 237 600 $ +68.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694034119200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
93196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
243 000 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
81017694034119200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 49 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 172, rue de Saint-Émilion, Gatineau 2025-12-02 · 313 m · Vendu 420 000 $ (3 547 $/m²) 118,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 870 $ Poids 81 % |
| 2 | 530, rue Lafrance, Gatineau 2026-06-30 · 773 m · Vendu 508 000 $ (4 230 $/m²) 120,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 406 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 550 401 $ Poids 72 % |
| 3 | 241, rue Lacombe, Gatineau 2026-03-02 · 753 m · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −23 362 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 530 142 $ Poids 64 % |
| 4 | 570, rue Burns, Gatineau 2026-04-24 · 720 m · Vendu 520 000 $ (5 190 $/m²) 100,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 473 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 616 184 $ Poids 63 % |
| 5 | 447, rue Sylvestre, Gatineau 2026-03-17 · 844 m · Vendu 442 500 $ (4 330 $/m²) 102,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 794 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 544 141 $ Poids 60 % |
| 6 | 540, rue Burns, Gatineau 2026-01-16 · 773 m · Vendu 472 000 $ (4 763 $/m²) 99,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +33 340 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 584 424 $ Poids 55 % |
| 7 | 81, rue Lacombe, Gatineau 2025-08-28 · 508 m · Vendu 505 000 $ (3 903 $/m²) 129,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −31 806 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 522 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 492, rue Mercier, Gatineau 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 332 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 584 405 $ Poids 49 % |
| 9 | 566, rue Filiatreault, Gatineau 2025-09-12 · 985 m · Vendu 466 000 $ (4 421 $/m²) 105,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 181 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +41 940 $ | 568 142 $ Poids 48 % |
| 10 | 579, rue Hurd, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 508 900 $ (5 104 $/m²) 99,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 661 $ · Ajust. superficie +34 199 $ · Ajust. âge +45 801 $ | 609 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 471, rue Saint-Jean, Gatineau 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 442 500 $ (3 962 $/m²) 111,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 530 477 $ Poids 45 % |
| 12 | 472, Boulevard La Vérendrye Ouest, Gatineau 2026-08-04 · 634 m · Vendu 503 000 $ (5 552 $/m²) 90,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +40 240 $ | 605 699 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.